Ситуация с жильем в нашей стране радикально изменилась в постперестроечные времена, и на первый взгляд кажется, что получить жилье стало гораздо труднее – ведь государство практически перестало давать квартиры безвозмездно. Очереди на улучшение жилищных условий еще существуют, но они практически не двигаются, поскольку муниципальное жилье не строится, а коммерческое очередникам не выделяется (за исключением особых случаев – таких, как ветераны войны, инвалиды, детдомовские дети).

Но с другой стороны, новые условия открывают гораздо больше возможностей приобрести временное или постоянное жилье независимо от государства.

Массовая приватизация жилья создала в России рынок недвижимости. Владельцы квартир, полученных в советское время по государственной или ведомственной линии, получили возможность их продавать, а люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие свободные средства – соответственно, покупать.

Есть также и другие каналы поступления на рынок недвижимости квартир, построенных в советский период. Например, широкое распространение получило приобретение квартир у одиноких пожилых людей в обмен на пожизненное содержание по договору ренты.

Но существующее жилье не способно удовлетворить растущий спрос. Поэтому с начала двадцать первого века большие города охватил строительный бум, а теперь он перемещается и в провинцию.

Коммерческими застройщиками сооружаются жилые дома разного типа – от типовых до суперэлитных, но даже самые дешевые квартиры в них, как правило, лучше, чем в «хрущобах» и «кораблях» советского времени. Новые квартиры отличают просторные кухни и удобные санузлы, окна часто изначально оборудуются современными стеклопакетами, в домах устанавливаются новейшие лифты.

Одна беда – лишь меньшинство российских граждан может собрать достаточно денег, чтобы сразу уплатить полную стоимость квартиры.

Воспользоваться ипотекой могут более широкие слои населения, но и они тоже пока в меньшинстве. Возникает вопрос – что же делать остальным. Ведь в улучшении жилищных условий нуждаются многие миллионы семей, живущих в ветхом жилом фонде, в бараках, в неблагоустроенных частных домах.

Некоторые из них могут все-таки воспользоваться государственной помощью. Это прежде всего льготные категории населения, молодые и многодетные семьи, а также специалисты, в которых нуждаются местные муниципальные или государственные учреждения и организации. Например, в провинции местная власть часто выделяет часть средств, необходимых для приобретения жилья школьным учителям, врачам и сотрудникам милиции либо снимает для них служебное жилье. Снять жилье для нужного специалиста или помочь ему в приобретении квартиры могут также и коммерческие организации и предприятия.

А последний вариант получения жилья, которым часто пользуются люди, переезжающие из одного города в другой или из провинции в мегаполис – это коммерческая аренда. Иными словами, люди просто снимают квартиру, причем срок аренды может быть различным – от нескольких дней или даже часов до многих лет.